怀疑甲醛含量超标 租客起诉房东中介索赔
- 发布时间： 2025-03-14 08:09:44 作者：百科知识
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张某通过中介公司向蔡某租了一套房。入住不久后，张某常常会出现呼吸道不适的情况，他怀疑室内甲醛超过标准。于是，张某多次购买除甲醛产品，同时请了第三方机构，对屋内的甲醛含量进行仔细的检测。检测报告数据显示，房屋的甲醛含量超标。于是，张某将房东蔡某和中介公司告上法庭，要求退还押金、租金中介费和赔偿除甲醛费用等。
同安法院汀溪法庭法官 林荣堂：双方的争议焦点就是租赁房屋甲醛含量是否超标，也就是，是不是满足承租人（租赁房屋）应当具备的租赁条件。
庭审中，房东蔡某不认可张某的这份甲醛检测报告。他表示，此前房子租给其他租客时，都没再次出现问题，租给张某时，他也没有重新装修房屋、添置家具，屋内甲醛不会超标。去年1月，房东蔡某委托第三方专业检验测试机构做了甲醛检测，检测结果符合国家空气质量标准。
法官表示，本案中，两份检测报告互相矛盾，张某可以通过申请司法鉴定，鉴定出租屋内甲醛含量是否符合国家环保标准。但张某认为，即使再次鉴定，房屋状态已经与居住时不同，因此放弃了司法鉴定。最终，由于证据不足，法院依法驳回了张某的诉讼请求。
同安法院汀溪法庭法官 林荣堂：两份鉴定报告结论是相反的，因为民事诉讼是谁主张谁举证，所以张某没有完成举证责任的情况下，本院认为张某的举证责任没有达到高度概然性的标准。
碰到这样的问题，租客该如何更好地维护自身权益呢？法官提醒，承租人在选择专业的甲醛检验测试的机构，应当优先选择具有CMA认证的机构，对检测过程做到全程留痕。
同安法院汀溪法庭法官 林荣堂：法院是建议，承租人能够及时固定证据，向人民法院提起诉讼，并且在检测过程中，跟检验测试的机构沟通好，对现场的状态进行固定。
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