一文读懂【上海古北99】优缺点！分析一下上海古北99怎么样！
- 发布时间： 2025-02-18 15:59:57 作者：服务项目
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古北99即将加推1幢，户型为建筑面积约134-154㎡精装3房，共98套，单价预计9-12万/㎡。
项目质价比凸出，对面古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期（15年+的房龄）挂牌价集中在12-14.5万/㎡。
同时它还是准现房，所见即所得，打消购房者关于买房不确定因素的担忧；也缩短了交付周期，省下过渡租金。
究其原因，多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，这是它的价值护城河。
古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海至今为止更纯粹的国际社区。这其中“外籍”小伙伴浓度是硬道理：
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。
古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外的高标准打造的，比如古北二期街区的绿化率有40%多，古北中央花园、御翠豪园等房龄已不年轻，但外立面质感依旧。
1994年，古北一期的住宅均价已经达到1500美元左右，汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡；
1995年时，古北一期的一套两房月租金可以租到3000美金，而当时上海人均月收入还还不到800元人民币。（信息来源网络）
时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。
一个地方好不好，看citywalk的热度即可，古北是上海周末热门的citywalk之地。
多元文化的融合和碰撞，为漫步于此的人们呈现出不同的对话场景，这你在其他地方找不到。
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
比如，老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。
这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
虹桥-古北一带人均500+餐饮达到80+家（作为对比，外滩和南京西路都是70+家），足见这个片区居民的消费力之强。（数据来源网络，仅供参考）
3、如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，这是其他板块根本无法企及的。
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
当然，古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。
总结一下，古北发展高度成熟，配套几乎无短板，漫步古北繁华深处，与国际化生活不期而遇；街区高绿化率，同时不乏高格调的休闲设施，是一个真正为高端居住所打造的板块，宜居属性超高！
那聚焦到古北99，除了可便捷享受古北配套，它还有一个杀手锏——轨交房，且三轨环绕：
同时，周边主干道纵横，项目直线公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线公里到延安高架路。
首先，古北早年起点高，如今虹桥-古北更是被归入上海2035中央活动区(CAZ)。
✔CAZ以内环内和黄浦江沿岸为主，虹桥-古北是CAZ中唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。
所以，能被划进去是多难得，足见虹桥CBD的强盛以及古北的价值被高度认可。
其次，古北路与吴中路构筑起全新的黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接长风商务与漕河泾要地，古北焕新跃升为贯通商贸、科技、经济等产能的多核中心。
古北东有徐家汇商圈，北侧是虹桥CBD，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。
西侧有虹桥商务区、临空片区，南侧是产业巨头漕河泾，东北方向新晋“上海硅巷”，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）
而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。
“什么样的豪宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”
“设计风格和材料噱头太多，不用赶潮流，要选耐看耐用的；硬装迭代太快，尽量选择有升级服务的开发商；还有就是服务，现在优质的物业服务已覆盖到房屋维修、保养，让房子更具生命力。
那合生创展接手后的古北99，就是市面少有的在硬件、服务上下大功夫的项目，比如缦合物业就有专业房屋维修、社区冻龄保养服务，古北99是引领古北居住高度的新一代标杆作品。
一方面，这是古北乃至市区非常难得的墅区，古北壹号也是同样的物业型态，跑出了大古北一骑绝尘的价格，于平层业主，楼下都是大几千万的别墅，你的圈层非常上乘。
另一方面，墅区整体容积率较低，相比全高层的鳞次栉比，古北99居住更为舒适、低密。
当下买房货不对板情况太严重，古北99准现房的状态，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外，相比普遍要到2026年年中交房的期房，古北99交房早，能为购房者省下不菲的过渡资金。
按照古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。
古北99的建筑立面在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.
采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚。
社区内还有观景会客厅，阳光草坪，全龄亲子乐园，康体颐养，为业主提供专属游乐空间。
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，打造纯粹圈层。
酒店式入户保洁、私人定制全球旅游方案、多余物品上门回收服务、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
是让生活的尺度发生质的改变，而不是简单的增加功能空间（市场同面积段普遍是紧凑4房）。
所以，你能在项目3房看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置六人桌，大家庭其乐融融。
你也能看到“中西厨”出现在项目3房中，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。
当然更直观的是每个卧室空间舒适，你再也不用担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放。三个宽敞的卧室，让大家庭生活更从容。
扪心自问，你在这面积段见过带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全的主卧吗？
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