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古北王炸红包盘拼手速！低密墅区总价1288万起约135-154㎡实景精装三房火爆认筹中

发布时间： 2025-03-15 11:00:45 作者：成都石材保养

　　我国对多国试行免签方针后，“China Travel（我国游）”全球圈粉，「周五下班到上海过周末」成为日韩年轻人的新潮流。游览热门打卡上海无疑是许多世界友人心中的首选。

　　在挑选寓居地时，上海古北则是世界友人们的独爱。作为古北第一代世界社区，上海人心目中的“白月光”，前瞻性整体规划开发、醇熟的世界配套、宜居环境，代言着经久不衰的世界日子范式。

　　古北断供多年，神往的人许多，具有的人少。古北99，作为古北终究一块低密纯准现房社区，修建面积约134-154㎡精装三房新品加推，于2月14日火爆认筹，单价为9-12万/㎡，或许能“吃到”终究一波限价新房的盈利，买入财物的安全垫，捡漏时机可贵。（2024年土拍成交楼板价全线年内中环新房，将团体跳涨至14万+。）上一年项目10月首开入市15天成交12亿，现象级热销背面有5大基因：

　　区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高级涉外住区，由世界景象大师SWA操刀，逾越年代的前瞻性规划，让古北完成了世界化社区的朴实性。通过30年开展完成，所见即所享。

　　古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优胜方位，作为经贸工业中心圈仅有的高端寓居板块，古北没有一江一河CBD或游览商贸的嘈杂感，日子配套更醇熟、日子方式更“世界范儿”。古北具有51%的外籍非流动人口，27家驻沪领事组织、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司区域总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的世界化位置，不行撼动。

　　从当下商场看，买入古北的最佳时机到来。自上一年6月起，上海土拍康复价高者得，新房限价的桎梏松动，内中环土拍商场溢价率继续走高（长宁北新泾地块楼板价约8.85万/㎡；徐汇龙华地块楼板价约12.6万/㎡，且地块规划较小、容积率高，这就从另一方面代表着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.4万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

　　入主古北的时机愈来愈稀缺。断供数年的古北，跟着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、工业等高净值人口涌入，不断激发着高端寓居需求，加之古北原生寓居需求的叠加效应，形成古北一向处在一房难求的缺少态势。而本年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售商场坚持比较高的活跃度，成为高流动性的财物「硬通货」。

　　在2035规划中，虹桥-古北一带是上海仅有被划入CAZ的的世界社区，在国家战略的势能之上，未来开展的动能潜力依旧不行小觑。

　　居于古北，举步即享世界化日子配套——近10所世界校园、世界高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰富休闲文娱——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道世界家庭日等活动……为居民打造温馨、交融的市民之家，让不同的日子文明在这里会聚交融，成果一应俱全的世界化社区，富贵与静寂交错的宜居日子日常。

　　古北99低密墅区准现房，是古北「终究一块拼图」，新品加推于2.14认筹。总价1288万起，享修建面积约134-154㎡精装三房，每席皆为珍。

　　上海2010年开端中止容积率1.0以下住所供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99归纳容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为可贵的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是别出心裁。

　　低容积率除了修建密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视界开阔私密性佳，日照采光足够；超5000㎡会集美化，将天然静寂与繁花美景融入日子；全龄架空层，让每个共同日子的亲属都能找到专属活动空间，焕新夸姣人居新体验。

　　更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库进口艺术星空顶……站在世界视界之上，为每一家一户营建感官与精力的盎然。

　　古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；估计于本年9月底交房，消除购房者关于买房不确定要素的忧虑；准现房缩短了交给周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月核算，若市面上新盘交给时刻晚两年，过渡租金立省72万。

　　「服务」是衡量高品质住所的终极原则，优质物业服务能够让小区“冻龄”，穿越周期完成保值增值，在时刻流动中历久弥新。

　　古北99迭代晋级古北的日子方式，同源世界豪华酒店基因，从时刻、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造天然无痕的服务内容；并最大极限地考虑今世高净值业主需求，供给日常居家服务、健康安全、财物保管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常修理、宠物保管、私家定制全球游览计划、车辆维护代检等。稳妥照料每个日子细节，成为业主们除家人外最密切的日子管家。

　　深谙今世世界公民对“第二精力空间”的需求，古北99打造超大商业地带，选用中式修建风格和功用规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有交际、商务、运动、志向、亲子5大主题，包含精美私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童训练、咖啡休闲、多功用厅等，并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、游览、医疗等多维度，为古北朴实圈层寻回心中的归属。

　　全龄同享的架空层，将邻里及志向的空间延伸至业主公共日子空间，有儿童亲子、茶棋文娱、休闲运动等将满意多种运用交际场景。