兰州律师：物业公司一定要公示的项目有哪些
- 发布时间： 2024-12-10 12:52:17 作者：成都甲醛治理
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物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量发展要求、收费项目、收费标准、履行情况，及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。经业主委员会要求或经三分之二以上业务要求公示，对于以下项目，物业公司应当予以公示：
2、停车场转包合同(或资料)、保洁外包合同、保安外包合同、设施维保外包合同、绿化维护外包合同、电梯维保合同、垃圾清运合同、配套用房出租合同、共有场地出租合同、电梯广告合同以及上述合同相对方的营业执照(复印件)。
3、物业服务费收支账目及其明细账目(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。
4、物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库的处分、出租情况及停车位数量、停车费缴存票据和财务明细情况收支账目及其明细账目(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。
5、公共场地设施租金、广告费(含电梯、门禁、公共部位等广告)、场地使用费等公共收益账目及其资料凭证(含财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细)。
13、建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况资料14、配套设施和地下管网工程完工图、竣工验收的资料。
15、被告中天城投集团物业管理有限公司代收水电费的收费依据、收费标准、收支明细。
律师的擅长就是把简单问题复杂化！表面上这些材料有利于业主维护自己的权利，实际上对业主却是一文不值。首先大部分业主看不懂这些材料，这些材料的真实性以及与物业服务的关联性等等。当前物业服务的不透明确实是业主维权的一大难题，但还不是最核心的。大部分情况下法律意义上的业主是指全体业主而不是单个业主个体，如何把单个业主的诉求转化全体业主的诉求才是关键。只有业主的集体诉求才能对抗物业的不透明。目前唯一的合法渠道就是推动成立业委会，但业主来自五湖四海，不同的经济水平，不同文化教育程度等等，假如没有外力推动，如何形成共识组建业委会确实是一大难题。
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兰州芦盛律师，2004年毕业于兰州大学法学院，秉承唯有专业勤勉方得客观精准，唯有客观精准方得公平公正的执业理念，维护当事人合法权益
