合肥城市更新新消息涉及东新、大铺头、卫岗、龙高照……

发布时间： 2024-07-29 12:09:12 作者：成都石材保养

　　据了解，项目位于慈湖路与采石路交口东北角处，总占地面积约35亩，地上面积约6.69万平方米，地下两层约2.48万平方米，主要建设内容有6栋（18层~27层）住宅楼、1栋三层配套服务楼、地下二层地库及其他相应附属工程，

　　目前，整个项目已接近收尾阶段，小区的地库划线、沥青底层、室外铺贴及草皮已完成，公区及室内维修正在紧张收尾。

　　小区楼宇从一到三层外立面采用干挂石材，整体绿化率达到40%，一户两梯设计，一层共是六户三电，可完全满足市民日常出行需要。

　　根据官方报道，安徽将突出重点做优片区，包括大铺头、卫岗王卫片区在内，高标准打造一批体现安徽特色、国内起到示范效应的城市更新试点片区（项目）。

　　据悉，大铺头片区城市更新项目（二期）征收与补偿方案已公示，住宅房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿两种补偿方式，每户只可选择一种。

　　卫岗王卫片区作为全市重点部署的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，自2022年5月开始启动。就在这个月底，板块将会再有3宗城市更新地块出让。

　　地处北二环路与四里河路交口附近的大杨镇龙王（龙高照）片区，主要为大房郢水库移民安置区，以及少部分遗留下来的集体土地村庄。

　　自去年11月发布征迁公告以来，龙王片区城市更新项目一直在积极地推进。截至今年5月，整个片区项目征迁工作已完成大半，将为后面的更新改造和升级奠定良好基础。

　　合肥今年将会以更大力度推进城市更新工作，加快编制城市更新专项规划，科学划定片区更新范围，推进龙高照、和平路等一批城中村改造片区项目，形成“成片连片”有机更新。

　　过去十几年，包括合肥在内的许多城市都在大力开发新城区，如滨湖、高新等新区的成功，进一步坚定了其他新区对自身发展的潜在能力的信心。

　　与老城区相比，新区更依赖于未来的发展的潜在能力和兑现能力。在前几年市场高峰期，这种模式运行良好。然而，现在的市场大环境下，各行各业都面临挑战，很多原本谈好的项目都没办法实现，兑现速度大大放缓。

　　在这个充满不确定性的时代，人们更看重眼前的实际利益，而非未来的虚无缥缈。虽然老城区的城市界面可能稍显陈旧，但其配套设施都是确定的，充满了生活气息。

　　这就像一个人衣服坏了，前几年能挣钱无所谓，直接花钱重新买一套。但现在条件差了，想要买一套，可能还要套花呗、信用卡，还不如重新翻新一下，看起来也不错。

　　这个比喻虽不十分恰当，但道理却相同，这也是合肥近几年大规模实行城市更新的内在逻辑。

　　因此，合肥近年来大规模实施更新，全方面推进城中村改造。这从合肥的供地情况也能看出一些端倪，根据土拍公告，包括瑶海大彭三宗第四代住宅地块在内，月底共有优质土地出让。其中，包含王岗王卫片区、四里河左岸片区、龙高照片区等在内，都对外释放了大量的城市更新地块。

　　显然，城市更新已逐步成为合肥供地的主力来源，其在城市发展中的地位也将越来越重要。

　　结语：通过城市更新行动，合肥的城市功能加强完善，城市品质进一步提升，城市活力进一步凸显。

　　从房地产市场来看，合肥的老城区由于地段醇熟，各种配套都是已经确定的，大部分都有着较高的价值。可受制于板块供地稀缺，长期处在供求失衡的状态。

　　现在老城区启动城市更新，一方面会释放出优质的地块，另一方面会产生大批量的拆迁户，从而为楼市极大增强了一部分高端购买力，达到活跃市场，促进楼市回暖的作用。