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- 发布时间： 2024-12-11 18:38:53 作者：成都石材保养
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近日，广州南站核心区迎来了教育配套的重要升级，新鸿基地产（简称「新地」）峻銮正式官宣引入名校番禺实验幼儿园教育集团旗下的公办幼儿园——广州市番禺实验幼儿园，规划12个教学班，园区毗邻峻銮D区，步行即达。此番优质的教育资源注入，标志着南站周边配套设施的持续完善仅是个开端，广州南站正从交通枢纽向宜居宜业的现代化新城加速转型，展现出更多变化与投资潜力。
启蒙教育对儿童成长具有不可估量的价值，一间卓越的幼儿园不仅是知识的摇篮，更是塑造健全人格与积极生活态度的基石。番禺实验幼儿园（简称「番实」）凭借深厚的教研实力，致力于打造「高品质幼儿园」，已成为广州教育教学质量的标杆，并在短短五年内便荣获「中国财经素养教育协同创新中心实验基地」及「广东省学前教育教研基地」等殊荣，彰显了其在广东省乃至全国教育领域的卓越地位。
家长们对番实的评价高度一致，赞誉园所打造了沉浸式数学环境，让孩子在互动中发现数学之美，享受趣味数学。孩子们能在自然生态中探索自然之美，领略岭南文化，体验田间劳作的快乐，成长为身体健康、爱探索、善沟通、心胸豁达的未来之星。
峻銮全新园区将依托集团深厚的教研资源，传承总园因材施教、寓教于乐、家园共育的核心理念，为业主子女提供多元化的成长路径。
广州南站周边基础教育资源完备，覆盖从幼儿园到高中的全学段教育。其中，广州博萃德学校作为大湾区新晋的双语学校，不到10分钟车程即可到达。该校与英国百年名校博耐顿学校合作，提供十五年一贯制教育体系，师资团队汇聚全球精英，致力于拓宽学生国际视野，搭建交流平台。
峻銮此次引进名校番禺实验幼儿园，不仅丰富了区域优质公立教育资源，满足了湾区精英家庭的多元化需求，更将推动片区教育水平迈上新台阶，助力番禺区打造升级粤港澳大湾区优质生活圈。
随着楼市政策的利好不断，峻銮也迎来了销售热潮——近期推出D1楼栋首批单位火速售罄，第二批单位反响热烈接近沽清，首度亮相的四房双套楼王户型（建筑面积约162㎡）更受精明的投资者追捧，最高成交单价约55,000元，港人买家成交活跃。
不少来自香港的买家对「峻銮」的交楼质素充满信心，认可南站优越的地理位置和四通八达的铁路网络。多位早前在香港已购入单位的准业主，在获悉首付及房贷利率进一步下降时，不约而同再购入大户型单位，因央行利好政策和低至2.85%的房贷利率，一致认为经济发展形势好转，加上南站交通利好消息的频出，发展的潜在能力大，值得再投资一套楼王单位。目前，峻銮项目工程进展顺利，首批住宅预计于明年2月交付，为业主们提供了更加明确的入住预期。
广州南站作为大湾区的「超级枢纽」，正以其四通八达的交通网络，引领着都市生活的新风尚。多条城际线路的开通及号称「机场快线」的广佛环线（东环）将于明年通车，使得南站与广州核心城区的距离被进一步拉近，「15分钟生活圈」逐步兑现。广佛环线（东环）将南站与白云机场紧密相连，半小时内即可轻松互达，将提供前所未有的便捷体验，进一步凸显了南站作为湾区门户的重要地位。
更令人瞩目的是，广州南站ICC——这座坐落于南站核心区的超大型综合体，其巧妙的布局不仅优化了城市空间结构，更促进了交通流量向经济增量的高效转化，使得广州南站从单一的交通站点，逐步升级为「站城一体、业态融合」的目的地。目前，广州南站ICC首期商业项目进展顺利，裙楼商场已建设至第六层，预计2026年东广场写字楼及首期商业将逐步开放，为南站区域注入新的活力。
作为南站核心区唯一低密度住宅项目峻銮，与广州南站ICC仅相距400米，不仅坐拥南站日益完善的交通网络，还充分享有广州南站ICC国际化商圈配套。小区内更配有约6,000㎡双会所、约40,000㎡园林和游园空间等配套设施，由新地旗下启胜物业提供港式物业管理服务。在这里，业主能够轻松的享受到便捷的交通、丰富的商业配套以及高品质的居住环境，真正的完成了工作与生活的完美平衡。
峻銮全新D1楼栋建面约95—122㎡户型重磅加推，162㎡户型限量发售。所有单位均带全屋精装修，收楼后即可拎包入住，欢迎前来预约品鉴，提前感受大湾区品质生活的魅力。
项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿
规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体
项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。
坐享“交通+产业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，覆盖大湾区1小时生活圈，新鸿基致力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流可以留下来，让南站从中转站变成目的地，成为名副其实湾区C位&广州城市会客厅。
南站商务区逾30+重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，虹吸百万高净值客群。
南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。
4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻轻松松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。
广州城市名片&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。
新鸿基开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目，其中由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业核心。
备注：香港西九龙地高铁上盖项目（香港ICC）集合地标性写字楼、大型商场、公共运输系统等为一体，提供一站式高品质商业空间，目前项目在建中
广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，实现双核驱动赋能发展。
新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列。疫情下实现租赁物业收入六连涨，其中广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，商业运营实力傲视群雄。
新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达300%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/m²，广州天河峻林超16万/m²
新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、苏州ICC；顶级ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；
择址广州南站以TOD模式打造世界级综合地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC；
广州南站ICC将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）汇集于一体，集萃最顶级配套的地标综合体 ，为超越而来，续写新鸿基ICC传奇。
南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大规模的公司入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。
广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑规划设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）
峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；
峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。
住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。
住宅外立面-整体建筑规划设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。
9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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