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- 发布时间： 2024-12-09 08:04:00 作者：百科知识
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9月底，广州解限、降息、降准、降首付，一系列新政连发，吹响了楼市“止跌回稳”的号角，彻底点燃了人们的置业热情，广州楼市国庆黄金周一片热火景象。
10月8日及10月12日，两次国新办新闻发布会中均提到，将在近期陆续推出一揽子有明确的目的性的增量政策举措，力促稳增长、扩内需、化风险。其中针对房地产行业，将有土地储备专项债、支持收购存量房、研究取消豪宅税等举措。
近年来，楼市信心提振动作不断，但这次，是近十年来，官方首次提及“止跌回稳”，严控增量、优化存量、提高质量，将成为楼市发展主要导向。如此形势之下，高端优质资产，将成为人类在楼市竞逐的标的物，置业“全面改善时代”到来，几乎已是毋庸置疑的了。
用长远的目光来看，唯有价值恒久坚挺的高端优质资产，才能够穿越所有周期：在响应“房住不炒”的主旋律下，完成个人及家庭的居住升级；在较为低迷的周期，持有优质房产更是对资产的优化，保证其抗跌性、安全性；在市场集体上扬周期，比普通常规房产，更能脱颖而出，完成资产价值的稳健增长。
新的周期正在全面开启，有望全面企稳长期资金市场及楼市。当窗口期到来，如何慧眼识真金，选择真正的高端优质资产？
从历史经验来看，能做到穿越周期、更好抵御市场周期波动的不动产，必然拥有难以替代的价值属性，比如：稀缺的资源占有、低密纯粹的人居属性、恒久的资产传承、无形中的精神沿袭等等，这些都是构成其无法替代的稀贵基因，也引导着高净值人群对财富资产的慎重规划。
一线城市中，发展动能充沛的核心区域，城央院墅，就是这种高端优质资产的典型代表。
置换改善，尤其成为豪宅群体的资产优化配置方向，多年“禁墅令”与供给稀缺，品质更高的广州城央院墅，将成层峯优先考量之选。
放眼广州，位居中新知识城双湖核心的山与墅，是主城区域近十年来唯三容积率低于1.5的低密院墅之一（信息源自：广州土地招拍挂信息统计），更是黄埔难得在售纯粹墅区，其稀缺属性，已不言而喻。
在臻筑半壁知识城的实力国匠——知识城集团的非凡筑墅手笔之下，山与墅更彰显成就时代墅居典范之作的底气：
依名园“余荫山房”规制臻筑“七境九雅八趣” 园林，再现东方园林文化底蕴。
灵动立体院墅，分层而居，各有逸趣；户户向南，尽揽湖山；处处彰显高私密性、高舒居性。
诸多稀贵基因叠加，都使山与墅呈现出高端优质资产的显性特征。如今市场形势下，诸多新政利好都预示着高净值阶层资产优化配置、改善置业、生活进阶的绝佳窗口期已经来临。
山与墅约160-190㎡独门独院独梯 新中式院墅，层峯所向，好墅至臻，恭迎入席！
特别是后疫情时代，“园中有宅，宅中有院”，不仅是国人的至高追求，更意味着安全、纯粹的生活方式。
知识城历经十二年变迁，从产业、配套到城市界面都有质的提升，堪称广州“造城样板”。
同时，作为中新国家级双边合作项目，知识城更有大湾区国际科学技术创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港等规划加持，未来发展备受瞩目。
去年9月，知识城134个重点项目动工签约，年度投资达2154亿，甚至超过广州其他区全年的GDP。（消息来源：南方+）
另据规划，知识城拟打造成为“全国首个教育小镇”，未来预计落地45所全龄院校。
其中不乏广州实验中学、广州新侨学校、华南师范大学附属中学（知识城校区）等名校，还有新加坡国立大学广州创新研究院、中国科学院大学黄埔高等研究院等知名科研院所。（来源：中国广州发布）
随着院墅项目慢慢的变少，几乎能肯定，山与墅这样的低密纯墅，再出现概率微乎其微。
山与墅溯源岭南独特且鲜明的地域特色与文化符号，引入南洋风、烟火气与宋式美学，融合成兼具实用性与美学风韵的新岭南风。
岭南地区属东亚季风气候区南部，高温多雨，林木四季常青，百花争艳，景观丰富多彩。
岭南四大园中尤以余荫山房为首，将庭院坐北朝南，做成“连房博厦”和“高墙冷巷”的形式，达到避暑的绝佳效果。
山与墅便是由此出发，以岭南人文为基底，从山水林泉中撷取灵感，使身处其中的人们自然而然地放松下来，让生活张弛有度。
其中知识城的发展尤为显目，知识城占据大湾区科创走廊及广州新中轴双重战略腹地，交通便捷，未来潜力巨大！
山与墅借势自然，让建筑隐于帽峰山麓，于中新之中，山林之侧，打造约1.2容积率纯粹墅区，为粤港澳大湾区骄子定制美好生活天地。
德信地产从杭州跨越千里，直达岭南，携手知识城集团和嘉达集团，于知识城芯，书写着城市、自然、人文的诗意栖居——山与墅。
山与墅整体设计根植岭南文脉，抽炼出最具岭南的生活形态：府院自然里，生活烟火气。
从“纳山林入院粤生活雅集”立意出发，立足森、园、水、山等居住形态，于细节处演绎最具岭南特色的粤生活美学，打造城市高端人居。
山与墅园林布局取材四大岭南名园，从中提炼出自然、生活、立体、林居，营造一种自然新生活，立体雅林居的生活场域。
山与墅师法“余荫山房”，其强调一收一放，注重生活主轴线的布置，表现为居住空间与游园空间相融合，重视人在其中的空间体验和感受。
因此，山与墅整体形成一环一轴、两园两带的规划布局，借鉴设计了一条归家的主轴线，塑造强烈的归家仪式感。
同时，又通过精巧的造园手法，打造“闲雅十景”与“八趣巷道”，使得水石、花木和建筑相结合，营造“宅院合一”和“步移景异”的可居可游的庭院生活。
以文人雅士的审美格调，于园林坊巷中的十雅八趣，让人感受到既有亲切质朴的岭南院景，也有高贵雅致、礼序井然的尊崇府邸笔触描绘。
不妨在云栖山馆停留多一点时间，品味一下的岭南特色格调生活。三两知己闲聚，亲朋好友相邀，这里有宴请、品茗、洽谈、赏味……让私人高端圈层活动变得日常可亲。
在描绘北宋文人集会的《西园雅集》中，苏轼、黄庭坚、苏辙、米芾、秦观等文人名士雅聚一起，进行书画创作、吟诗赋词、拨阮弹唱等。
现在，久在钢筋水泥的忙碌都市里，大多数人内心也深藏着像宋式风雅的诗意向往。
从“山径、御道、山房、水院、风庭、撷趣、禅林、云谷、春深、闲居”的十雅庭院中聚闲情雅韵。
每一处细节，每一处风景，每一种树木，都深藏着居者对生活的热忱，承载生活不同的诗情画意。
孩子的欢喜就是如此简单，攀爬逗趣，像个快乐的音符一般，跳跃在园林坊巷形成曲谱中。
居游其中，从“蒔花、寻幽、对弈、吟诗、禅茶、观林、抚琴、阅书”的八趣巷道中遇见生活的诗意栖息。
坊巷间，深谙岭南地域文化习俗的设计师将岭南巷道仪式门洞融入南洋风情的窗格精工，置入岭南画派佳作：梅兰竹菊、丹莲杨桂的主题，打造八个新岭南巷道仪式屏门。
诗意栖居的八巷对应八种不同的生活方式、空间设计、植物设计，由此形成八条风情巷道，如“倚春巷”、“听幽巷”、“深斋巷”、“闻棋巷”、“北窗巷”等。
山与墅充分享受了产业经济发展红利，项目周边配套醇熟，教育、医疗、商业等大城配套资源云集，生活无忧。
以家长最关心的教育为例，项目周边就有广州实验中学（初中30个班，高中60个班）、新加坡南洋华中学校（新加坡顶尖学府）、广州二中会元学校、华南师范大学附属中学（在建）等7所知名学府，拥翰墨书香满怀。
同时，山与墅与医疗配套保持恰到好处的距离，约6公里范围内汇集中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那国际医院（全球25强）、知识城南方医院（在建）等5所广州三甲及权威医院，为家人健康保驾护航。
出行吃喝玩乐购更不用忧心，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方、第二邻里中心、超级邻里中心（规划）等5大商业综合体环伺，总体量达52万m²，约3.5个天河城，休闲、健身、娱乐、购物等需求，一站式满足。
（配套信息来源于《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》；教育信息来源于公众号“活在知识城”，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
知识城的远见不仅在于规划醇熟的城市资源，它早就意识到要发展就要打破空间壁垒。
目前，从知识城到天河，通过广河高速、华南快速等，已能快速高效实现日常通勤。而未来，知识城与主城的联动会更快更便捷。因为规划中，未来知识城可通过创新大道、永九快速（在建）和知识大道（在建），接驳人才大道（规划）和科知通道（在建）两条城市快速路，快速直达天河和科学城。
不仅如此，山与墅位于超10万亩的帽峰山麓，坐望超500万m²的九龙湖和凤凰湖，紧邻油麻山。半城半山，可谓是天生C位！
周末再也用不着担心无处可去，去凤凰湖露营野餐，亲近大自然；带上孩子爬一爬帽峰山，俯瞰一城风光。
为了满足国人“有天有地有院落”的生活愿景，山与墅特地采用南北双院入户形式，让上中下叠都能享有独立院落，并且户户南向瞰山，静享帽峰山旖旎的光景。这在周边同质产品中都是独一无二的存在。
在产品户型上，项目推出建面163-187平的新岭南院落，最高可享受470平的使用空间
在建筑的表达上，山与墅深知留白的美学！约0.35的窗地比让整体形象轩朗无垠，新岭南风格的立面更加简洁清爽。光影掠过，仿佛一个流光溢彩的玻璃盒子。
外部产品已经做到了极致，那么内里必不能逊色，山与墅的产品以奇高的拓展率丰富变化多种生活方式，打造X空间。
所谓X空间，就是打破常规家庭生活场景模式，可以灵活使用，根据兴趣爱好打造的志趣空间。
以下叠【藏山】为例，外拥约90m²自然庭院，四时景若春。当夏日栀子花飘香，选一个悠然午后，一家人于庭院中席地而坐，共话家常。或冬夜秘语时，与好友相约小聚，在院中把酒言欢，藏纳一处独属于自身个人的风景。
而上叠配备约65m²星空露台，正值世界杯火热开赛，邀请老友齐聚看球、露天畅饮、竞赛对垒……纵情喝彩，肆意狂欢！
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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